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　　老小区加装电梯这件事是当下很多人比较关心的话题了，本身是一件很利民的事情，但是在实际操作中却有很多人反对，这是为什么呢？

　　山西老小区加装电梯

　　电梯房已经成为了现在建筑标配，大多数城市已经将装配电梯的楼层要求降低至4层，而开发商很少会建造4层以内的普通商品房。别墅要么为总层2-3层无需电梯，要么可自配电梯。所以，当前**没装配电梯的就是老式多层住宅。

　　老式多层住宅多为总层数6层加阁楼，由于早期多为底层车库的格局，实际上的总层数是7层半。所以大部分住宅4楼的住户回家就很辛苦，更别提5、6层住户了。有些早期购买商品房或者单位分配房的老人，行动不便无法走楼梯，甚至有几年都无法下楼的情况。

　　在这种情况下，给老小区加装电梯就很有必要了。但是，给房子加装电梯并不像汽车改造，除了涉及建筑本身、费用之外，影响更大的是整栋楼的住户！而一旦与众人扯上关系，这件事就没那么简单了。

　　加装电梯没那么简单

　　从目前来看，老小区加装电梯主要涉及这几点问题：

　　1、对建筑的影响。老小区房屋质量本身就差，无预留安装电梯位置，而一旦加装电梯就会对楼栋的主体层和其他功能区产生无法预估的影响。目前采取的方案多为附于原有楼道外侧，大部分是建在排污和下水管道上方，很容易造成一二层排污下水受阻。另外，突出的造型还会对住户的采光和视野产生不利影响。

　　2、费用支出的影响。加装电梯的硬件费用达几十万，此外还要涉及运行费、维保费用，这是一笔长期的开支。而且电梯的使用寿命通常只有十年左右，加装外附的可能寿命更短，到时候换装又是几十万的开支，这些都是要考虑的。

　　老小区的电梯市场很大

　　其实影响更大和反对声音朂强烈的还是一二楼的住户，因为他们在加装电梯的过程中几乎得不到任何好处，而且还会承受一定的损失。

　　首先是改造期间对他们生活会产生影响，还导致噪音、采光和下水排污情况变得更差。朂重要的是，按照现有的政策，一二楼住户可能也要分摊改造和运行费，而且本来多层住宅低楼层的价格优势在加装电梯后会被高楼层反超。对于一二楼住户而言，加装电梯就是件吃力不讨好的事情，所以他们反对声音比较大。

　　加装电梯对低层住户有害无利

　　目前很多城市已经取消了加装电梯“一票否决”的做法，征得整栋楼三分之二住户同意即可，这其实就是抛弃了一二楼住户的抗议。也有利用补贴和加装时下挖改造地下排水排污工程，更大化保障一二楼住户利益，但这些做法都近乎杯水车薪。

　　加装电梯之路会异常艰难，几乎很难在低楼层和中高楼层住户的利益之间找到平衡点。对此，你有什么看法或者解决方案呢？欢迎留言讨论。